신혼부부 특별공급 자격 요건 완벽 정리 | 놓치면 10년 후회할 수도?!

결혼을 앞두고 있거나 신혼생활을 시작한 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 ‘신혼부부 특별공급’.
요즘같이 치솟는 집값 속에서 내 집 마련 기회를 잡고 싶다면, 이 제도를 제대로 이해하고 활용하는 게 중요합니다.
2025년 최신 기준으로 자격 요건부터 신청 시 필수 체크리스트까지, 지금부터 완벽하게 정리해드립니다.

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📌 신혼부부 특별공급이란?

정부가 무주택 신혼부부에게 주택 분양 시 일정 비율의 물량을 일반공급과 별도로 배정하는 제도입니다.
청약 경쟁률이 높은 요즘, 상대적으로 당첨 확률이 높아 꼭 챙겨야 할 정책이죠.

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✅ 2025년 기준 자격 요건 요약

항목기준비고

👫 혼인 기간	혼인신고일 기준 7년 이내	예비 신혼부부도 신청 가능
🏠 무주택 여부	세대원 모두 무주택	전입세대 기준
💰 소득 기준	공공: 도시근로자 평균소득 130% 이하 민영: 조건에 따라 상이	맞벌이/자녀 유무 반영
📅 청약통장	가입 6개월 이상 + 6회 이상 납입	지역에 따라 상이
💼 자산 기준	총 자산 3.25억 이하, 자동차 3,557만 원 이하	금융+부동산 포함

💡 예비 신혼부부도 혼인 예정 증빙이 가능하면 신청 가능!

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🗂️ 신청 시 필수 제출 서류

• 혼인관계증명서 또는 혼인예정 서류
• 무주택 증빙 (전입세대 열람내역 등)
• 소득 증빙 (건강보험 납부확인서, 급여명세서 등)
• 청약통장 사본
• 자산 증빙 (부동산 및 자동차 등록원부 등)

📎 중요: 모든 서류는 공고일 기준 ‘최근 1개월 이내 발급분’만 인정됩니다.

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⚠️ 신청 전 꼭 확인할 3가지

1. 청약 단지별 특별공급 유무 확인
   • 민영 아파트는 특별공급이 없는 경우도 있음
2. 가점제 vs 추첨제 구분
   • 공공: 대부분 가점제
   • 민영: 추첨 + 가점 혼합 → 가점 낮아도 가능성 있음!
3. 지역 우선공급 기준
   • 수도권 1순위 조건 충족 여부 확인 필수

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💬 마무리하며

신혼부부 특별공급은 내 집 마련의 첫걸음이 될 수 있는 절호의 기회입니다.
다만, 조건이 자주 변경되므로 항상 최신 공고문을 확인하는 습관이 필수!
복잡하게 느껴진다면, LH·SH·HUG 청약센터 또는 전문가 상담을 활용해보세요.

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